佛山再发“九条”楼市新政：支持商转公、取消限售，即日施行

10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，一口气提出了取消限售、支持商转公等“九条”楼市新政，并强调以上措施自印发之日起施行，原有政策与本措施不一致的，以本措施为准。

具体来看，“九条”楼市新政中重磅消息包括以下几条:

一、取消住房交易限制性政策。取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

二、加大公积金购房支持力度。对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%; 允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款;允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。

三、支持城中村改造与存量商品房销售相结合。支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置。优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。

四、允许自持商品住房上市流通。对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通。

佛山此举背后，是国庆黄金周短暂火热后又重新遇冷的佛山楼市。

贝壳数据显示，上周，佛山二手房成交量为410套，环比下跌8.5%；成交均价为1.18万元/平方米，环比下跌2.8%。不仅成交下滑，看房人数也在减少，上周看房人数为5960人，环比下滑0.5%；看房量36956次，环比下跌4.3%。

中指研究院华南总经理张化学认为，本次佛山“九条”楼市新政降低了购房成本，提高了购房者支付能力，促进了住房置换，并尝试通过购买存量商品房解决安置问题。但与政策本身带来的效果相比，更为重要的是向社会和购房者传递了一个信号:那就是政府对于“止跌回稳”的决心很大。这无疑会在一定程度上打消还处于观望中的购房者对于房价进一步下跌的预期。

不过，多重利好政策刺激，消费者是否领情？南方财经全媒体记者观察到，以颇受关注的“允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款”政策为例，其“投入市场”，似乎并未激起很大火花。

有佛山市民称，“现在公积金贷款鸡肋了就允许商转公了，是不是太晚了”。甚至有市民表示要“出个公转商吧，都倒挂了”。

所谓的“公商倒挂”，源于近日商业住房贷款的大幅下调。

目前，佛山5年以下首套个人住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。5年以下第二套个人住房公积金贷款利率为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率是3.325%。

而贝壳置业经理告诉南方财经全媒体记者，佛山商业贷款已不区分首套和第二套。且10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率为1年期为3.1%，5年期以上为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点之后，佛山有商业银行5年期以上房贷利率已能做到2.75%，比之公积金更有吸引力。