杭州楼市新政释新利好专家指有望迎来小阳春

“这个周末来看房的外地人明显多了，最近每天都有成交。”杭州楼市新政发布后的首个周末，杭州钱江世纪城的房产中介小吴迎来了一波带看“小高峰”。

3月14日，杭州发布优化二手住房限购政策，明确在该市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时优化增值税征免年限，统一调整为两年。

新政发布后的首个周末，杭州楼市的带看量、成交量明显上升。小吴表示，自己所负责的板块一直都是杭州楼市的热门区域，增值税“5改2”后，以100万元总价的住宅为例，可节省约5万元的税费成本，吸引了原本观望的刚需客群加快“入场”。

杭州湖墅商圈的房产中介小杨同样表示，新政推动了一波成交，也有房东选择抓住风口下调了挂牌价，以期尽快成交，便于置换。

2023年，杭州二手房市场成交量为79112套，同比增长31.5%。截至2024年2月底，杭州二手房挂牌量为14.99万套。

新政对提振市场信心起到了积极作用。杭州贝壳研究院统计数据显示，上周杭州二手房网签量(仅统计中介机构)环比增长35%；其中，新政后首个周末(3月16日和17日)，二手房新增客户量比上个周末增长15%，新增挂牌房源增长11%，下定单量增长12%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，杭州新政利好需求正逐步释放，叠加“小阳春”行情，随着楼市交易量上升、置换链条转动起来后，“金三银四”成色会更足。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，该新政指向性精准，同时仍留有空间，目前杭州市主城区的商品房仍处于限购状态。

他还表示，此次新政的另外两条也值得关注。第一条是，加大规划建设保障性住房力度，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，这意味着保障房的主要模式可能已经由共有产权房转为配售型保障性住房。另外一条是，杭州将继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

此外，杭州市区日前迎来龙年土地首拍，成交7宗涉宅地，累计成交金额约111.6亿元。多宗地块高溢价，本土房企纷纷补仓，这也为杭州楼市迎来“小阳春”增添了积极信号。